房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终154号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉《买卖斡旋金协议》及《房屋买卖三方合同》系各方根据各自真实意思表示依法签订，各方均应恪守约定。根据《买卖斡旋金协议》的约定，周宏宜所付斡旋金10000元自卖方同意买方承购条件时即自动转为定金由大腾经纪公司代收，后周宏宜在签订《房屋买卖三方合同》后又按照双方约定向大腾经纪公司补齐了50000元定金，以担保《房屋买卖三方合同》的继续履行，对该50000元的定金性质，刘宝瑛在庭审中已认可。现《房屋买卖三方合同》由于刘宝瑛要求对之前约定的大修基金及契税由其承担进行调整而无法再继续履行，各方当事人对于合同的解除并无争议，本院予以确认，但刘宝瑛对于该合同无法继续履行负有违约责任，周宏宜有权要求刘宝瑛按照定金罚则承担定金责任，刘宝瑛应向周宏宜返还定金50000元及按照定金罚则向周宏宜再支付50000元，以上共计100000元。关于刘宝瑛辩称涉案合同缺乏合同必备的条款故该合同无法约束双方的行为，应当视为无效合同一节，涉案合同并不存在合同无效的法定情形，刘宝瑛辩称于法无据，且大修基金及契税由刘宝瑛承担在涉案协议及合同中均有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉《买卖斡旋金协议》及《房屋买卖三方合同》系各方根据各自真实意思表示依法签订，各方均应恪守约定。根据《买卖斡旋金协议》的约定，周宏宜所付斡旋金10000元自卖方同意买方承购条件时即自动转为定金由大腾经纪公司代收，后周宏宜在签订《房屋买卖三方合同》后又按照双方约定向大腾经纪公司补齐了50000元定金，以担保《房屋买卖三方合同》的继续履行，对该50000元的定金性质，刘宝瑛在庭审中已认可。现《房屋买卖三方合同》由于刘宝瑛要求对之前约定的大修基金及契税由其承担进行调整而无法再继续履行，各方当事人对于合同的解除并无争议，本

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终154号上诉人（原审被告）：刘宝瑛，男，汉族，1943年7月16日出生，西安仪表厂退休职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：赵晟（系刘宝瑛女婿），男，汉族，1974年6月14日出生，永安财产保险股份有限公司陕西分公司职员，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：何燕，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周宏宜，男，汉族，1989……