（2015）鄂武汉中行终字第00328号

依据《房屋登记办法》第四条的规定，被告市房管局有权办理辖区内的房屋转移登记。被告市房管局根据原告苏栋池的委托代理人孙某和第三人何艳提交的申请书、申请人及房屋所有权人身份证明、房屋所有权证和土地使用权证及武汉市存量房买卖合同等材料，依照《房屋登记办法》第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交申请登记书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料”的规定，对材料进行了形式审查，并询问了申请人，对现场申请人进行了拍照留存，认为符合转移登记的法定条件，为第三人何艳办理了房屋转移登记并颁发了房屋所有权证。被告市房管局在办理转移登记过程中已经尽到了合理审慎的职责，其行为符合法律规定。在办理转移过程中，被告市房管局没有依法询问原告苏栋池委托代理人申请转移登记是否代表委托人意愿、承担法律责任，因已收集公证的授权委托书，被告市房管局的上述行为对转移登记并不产生实质影响，属于程序瑕疵。被告市房管局收集的原告苏栋池身份证原件与复印件相符的公证文书虽然已经失效，但同时收集了原告苏栋池《居民户口簿》原件与复印件相符，原件属实的公证书。根据《中华人民共和国户口登记

依据《房屋登记办法》第四条的规定，被告市房管局有权办理辖区内的房屋转移登记。被告市房管局根据原告苏栋池的委托代理人孙某和第三人何艳提交的申请书、申请人及房屋所有权人身份证明、房屋所有权证和土地使用权证及武汉市存量房买卖合同等材料，依照《房屋登记办法》第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交申请登记书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料”的规定，对材料进行了形式审查，并询问了申请人，对现场申请人进行了拍照留存，认为符合转移登记的法定条件，为第三人何艳办理了房屋转移登记并颁发了房屋所有权证。被告市房管局在办理转移登记过程中已经尽到了合理审慎

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）鄂武汉中行终字第00328号上诉人（原审原告）苏栋池，自述无业。委托代理人孙小英，湖北欣安律师事务所律师。委托代理人曾宪全，湖北佳元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武汉市住房保障和房屋管理局，住所地武汉市江岸区高雄路166号。法定代表人何艳，该局局长。委托代理人王娟，该局工作人员。委托代理人陈晖，湖北重友律师事务所律师。第三人何艳，女，汉族……