商品房销售合同纠纷 （2016）黔06民初166号

本案双方争议焦点是双方之间系商品房买卖合同关系还是民间借贷关系。本案争议的商品房买卖合同签订前，原告张锡永与原新艺房开公司确实存在借贷合同关系，且未履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了商品房买卖合同备案登记。但本案系争商品房买卖合同是在新艺房开公司为偿还借款本息的情况下，经双方结算，将借款利息690万元转为购房款，并于签订合同当日向新艺房开公司支付购房尾款400万元。在双方签订的补充协议中约定，新艺房开公司退还1090万元购房款后，六个月内有权解除合同，收到购房款七个月内为原告办理产权证。该借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，系双方当事人意思表示一致形成，没有违反法律禁止性规定，应予以准许。双方之间原借款合同已经签订了其他商品房买卖合同作为担保。本案双方经协商一致，同意对已到期债务利息进行结算转为购房款，双方建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是在借款合同到期被告新艺房开公司难以清偿债务时，通过将其公司所有的商品房出售给原告的方式，对双方部分到期债务进行清洁，该交易行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一

本案双方争议焦点是双方之间系商品房买卖合同关系还是民间借贷关系。本案争议的商品房买卖合同签订前，原告张锡永与原新艺房开公司确实存在借贷合同关系，且未履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了商品房买卖合同备案登记。但本案系争商品房买卖合同是在新艺房开公司为偿还借款本息的情况下，经双方结算，将借款利息690万元转为购房款，并于签订合同当日向新艺房开公司支付购房尾款400万元。在双方签订的补充协议中约定，新艺房开公司退还1090万元购房款后，六个月内有权解除合同，收到购房款七个月内为原告办理产权证。该借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，系双方当事人意思表示一致形成，没有违反法律禁止性

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民初166号原告：张洪书，男，1984年8月6日出生，汉族，住广东省廉江市，天天见商贸有限公司员工。原告：张锡永，男，1953年12月10日出生，汉族，住广西省柳州市鱼峰区，天天见商贸有限公司董事长。二原告之委托诉讼代理人：谭森，贵州黔东律师事务所律师（特别授权）。被告：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市锦江北路。法定……