（2015）沪一中民二（民）终字第851号

被上诉人出示的调查谈话笔录具有证据效力，可予确认。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼房屋租赁协议于法无悖，双方均应恪守。依据合同之约定，装修押金将于物业装修完毕、经出租方验收合格之日起一个月内，由出租方无息退还给承租方或直接转为该物业的租金。本案中，天永公司确认火山魔方公司装修完毕并予以验收，因此，原审判决返还装修押金并无不妥，可予维持。本院注意到，依据现行的企业住所登记管理之相关规定，涉讼房屋确实不能实现一址多照；永福路＊＊＊号内其他房屋办出营业执照皆为历史原因所致；本案中，天永公司并无欺诈之故意，但双方在订约时对于火山魔方公司能否办理营业执照并正常经营的预见与实际情况确有偏差；在火山魔方公司搬离后，天永公司自行更换房屋钥匙并收回房屋；综上而言，原审酌情判决天永公司补偿装修损失，并无不妥，可予维持。鉴于火山魔方公司因无法办理营业执照而搬离房屋，故其未能依照合同约定方式返还房屋系事出有因，天永公司对于返还不锈钢红酒柜及卡座真皮沙发的异议，本院不予采纳。综上所述，天永公司关于撤销原审判决主文第一、二、三项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据

被上诉人出示的调查谈话笔录具有证据效力，可予确认。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼房屋租赁协议于法无悖，双方均应恪守。依据合同之约定，装修押金将于物业装修完毕、经出租方验收合格之日起一个月内，由出租方无息退还给承租方或直接转为该物业的租金。本案中，天永公司确认火山魔方公司装修完毕并予以验收，因此，原审判决返还装修押金并无不妥，可予维持。本院注意到，依据现行的企业住所登记管理之相关规定，涉讼房屋确实不能实现一址多照；永福路＊＊＊号内其他房屋办出营业执照皆为历史原因所致；本案中，天永公司并无欺诈之故意，但双方在订约时对于火山魔方公司能否办理营业执照并正常经营的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第851号上诉人（原审被告、反诉原告）上海天永资产管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄永建。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄永艳。被上诉人（原审原告、反诉被告）成都火山魔方餐饮有限公司。法定代表人黄永建，总经理。上诉人上海天永资产管理有限公司（以下简称天永公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上……