租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01599号

依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效。小雨加工厂与赵国芳签订的租房协议书是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。根据查明的事实，虽然租房协议书在内容上（有涂改部分）存在瑕疵，但赵国芳认可是其本人签订，故该租房协议书对双方具有法律约束力。本案的争议焦点在于合同的履行问题。赵国芳主张租房的用途是为其自己成立卓越昌泰公司分公司使用。一般情况下，筹建公司也需要一个时间过程，赵国芳又认可实际使用了10余天租赁房屋。因此，根据其自认可以认定该协议书已经履行。小雨加工厂否认租房是用于成立卓越昌泰公司分公司使用，而主张用于赵国芳办公和居住。在租赁期间内，2012年7月至9月，由于赵国芳和卓越昌泰公司存在劳动合同关系，是其员工，卓越昌泰公司应该为其提供办公场所，不应由其另行租赁办公室为其工作，其主张显然不合常理。2012年10月，赵国芳离开卓越昌泰公司时，双方还因工资及补偿问题产生劳动争议纠纷，并通过诉讼的方式才得以解决。因此，从小雨加工厂与卓越昌泰公司之间以及赵国芳与卓越昌泰公司之间的特殊关系分析，小雨加工厂与赵国芳之间的租房协议书只部分履行才符合常理。因赵

依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效。小雨加工厂与赵国芳签订的租房协议书是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。根据查明的事实，虽然租房协议书在内容上（有涂改部分）存在瑕疵，但赵国芳认可是其本人签订，故该租房协议书对双方具有法律约束力。本案的争议焦点在于合同的履行问题。赵国芳主张租房的用途是为其自己成立卓越昌泰公司分公司使用。一般情况下，筹建公司也需要一个时间过程，赵国芳又认可实际使用了10余天租赁房屋。因此，根据其自认可以认定该协议书已经履行。小雨加工厂否认租房是用于成立卓越昌泰公司分公司使用，而主张用于赵国芳办公和居住。在租赁期间内，2012年7

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01599号上诉人（原审原告）北京小雨不锈钢加工厂，住所地北京市房山区良乡凯旋大街*号。法定代表人李长雨，总经理。上诉人（原审被告）赵国芳，男，1971年11月6日出生。委托代理人刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。上诉人北京小雨不锈钢加工厂（以下简称小雨加工厂）、赵国芳因租赁合同纠纷一案，均不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第……