房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3773号

闫洪坤与春成公司双方签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人闫洪坤支付已付房款日万分之0.5的违约金，故闫洪坤依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，该期间违约金为1175.32元（261182元×0.00005×90天）。关于逾期超过90日，即闫洪坤主张的2013年4～6月份的违约金，双方未做约定，闫洪坤主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，无法律依据，且闫洪坤未申请对该期间的损失申请鉴定，故对闫洪坤该项主张一审法院不予支持，对该期间违约金计算标准，一审法院认定为依据已付房款日万分之0.5的违约金计算，该期间违约金为3656.55元（261182元×0.00005×90天）。关于春成公司提出闫洪坤的起诉已经超过两年诉讼时效期间的抗辩意见，结合钻石秀苑小区业主起诉春成公司的其他系列案件可以看出，钻石秀苑小区业主自2013年起多次

闫洪坤与春成公司双方签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人闫洪坤支付已付房款日万分之0.5的违约金，故闫洪坤依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，该期间违约金为1175.32元（261182元×0.00005×90天）。关于逾期超过90日，即闫洪坤主张的2013年4～6月份的违约金，双方未做约定，闫洪坤主张按照中国人民银行同期贷款利

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3773号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：马永海，总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫洪坤，住吉林省吉林市。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人闫洪坤房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2017）吉02……