租赁合同纠纷 （2017）京02民终8738号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，钟自利出租给李炳泉的房屋，未有合法建造审批手续，合同应属无效。合同无效的，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方，故本案中李炳泉应将租赁房屋腾退给钟自利。对于李炳泉所提出的租赁主体抗辩意见，证据不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，一审法院于2017年6月判决：一、钟自利与李炳泉于二〇一六年六月一日签订的房屋租赁合同无效；二、李炳泉于判决生效后十日内将基于上述租赁合同所承租的房屋腾退给钟自利。本院查明的事实与一审一致。二审期间，双方均未提交新证据。本院认为：李炳泉上诉请求钟自利对其承租涉案房屋期间对涉案房屋进行的升级改造和装修所付出的投资予以补偿。该请求属于独立的诉讼请求，李炳泉作为原审被告在一审中并未就此请求提出反诉，在本院二审中，钟自利表示不同意对李炳泉提出的请求进行调解，故李炳泉应就其请求另行诉讼解决，本案不应予以审理。综上所述，李炳泉的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，钟自利出租给李炳泉的房屋，未有合法建造审批手续，合同应属无效。合同无效的，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方，故本案中李炳泉应将租赁房屋腾退给钟自利。对于李炳泉所提出的租赁主体抗辩意见，证据不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，一审法院于2017年6月判决：一、钟自利与李炳泉于二〇一六年六月一日签订的房屋租赁合同无效；二、李炳泉于判决生效后十日内将基于上述租赁合同所承租的房屋腾退给钟自利。本院查明的事实与一审一致。二审期间，双方均

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8738号上诉人（原审被告）：李炳泉，男，1972年1月3日出生。被上诉人（原审原告）：钟自利，男，1945年4月28日出生。委托诉讼代理人：李丹，北京一格（天津）律师事务所律师。上诉人李炳泉因与被上诉人钟自利租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初8311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11……