商品房预售合同纠纷 （2014）苏中民终字第01911号

李逸辉与景瑞公司签订《“景瑞·荣御蓝湾”67号楼认购合同》后，双方签订了《商品房买卖合同》，约定由景瑞公司将其开发的太仓市常胜南路18号景瑞·荣御蓝湾67幢604室房屋预售给李逸辉，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立并生效。上述合同中均约定房屋建筑面积为131.70平方米，而景瑞公司制作的相应户型宣传资料中明确建筑面积约132.61平方米，并赠送约17.25平方米。关于景瑞公司所应赠送的约17.25平方米的具体含义，在宣传资料中未予明确，李逸辉认为是建筑面积，并据此要求按照每平方米9060.27元赔偿损失156289.66元，景瑞公司则认为是使用空间，并认为其已经履行了相应义务。对此，原审法院认为：其一，建筑面积是商品房买卖合同中的重要条款，每一套房屋的建筑面积具有唯一性。在景瑞公司制作的B户型宣传资料中明确建筑面积约132.61平方米，显然赠送部分未包含在建筑面积范围内；双方签订的商品房认购合同、商品房买卖合同中均约定房屋建筑面积为131.7平方米，商品房买卖合同中还约定套内建筑面积102.89平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.81平方米，也说明李逸辉所购房屋的建筑面积中

李逸辉与景瑞公司签订《“景瑞·荣御蓝湾”67号楼认购合同》后，双方签订了《商品房买卖合同》，约定由景瑞公司将其开发的太仓市常胜南路18号景瑞·荣御蓝湾67幢604室房屋预售给李逸辉，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立并生效。上述合同中均约定房屋建筑面积为131.70平方米，而景瑞公司制作的相应户型宣传资料中明确建筑面积约132.61平方米，并赠送约17.25平方米。关于景瑞公司所应赠送的约17.25平方米的具体含义，在宣传资料中未予明确，李逸辉认为是建筑面积，并据此要求按照每平方米9060.27元赔偿损失156289.66元，景瑞公司则认为是使用空间，并认为其已经履行了相应义务。对此，原审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第01911号上诉人（原审原告）李逸辉。被上诉人（原审被告）太仓景瑞置业有限公司上诉人李逸辉因与被上诉人太仓景瑞置业有限公司（以下简称景瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，不服太仓市人民法院（2013）太民初字第0790号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年5月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查……