商品房预售合同纠纷 （2014）唐民三终字第656号

孙纪彦与唐山市宏坤房地产开发有限公司之间签订的《商品房卖房合同》系制式合同且在双方自愿的基础上签订，故不违反法律规定应认定为合法有效。孙纪彦与唐山市宏坤房地产开发有限公司应按合同的约定享有权利，承担义务。孙纪彦按合同约定交付房屋价款后，唐山市宏坤房地产开发有限公司应按约履行交付房屋的义务，逾期交付应承担违约责任，逾期天数以法院查明为准。唐山市宏坤房地产开发有限公司辩称延期交付房屋系因建设单位南京市漆桥建筑安装工程有限公司未按施工合同约定的完工日期交付工程，并申请追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人，但本案系商品房买卖合同纠纷，南京市漆桥建筑安装工程有限公司并非该商品房买卖合同的主体，亦并非本案必须共同进行诉讼的当事人，故对唐山市宏坤房地产开发有限公司申请追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人的请求及逾期交房的抗辩事由，不予支持。唐山市宏坤房地产开发有限公司辩称未按期办理房屋产权证的原因非其自身原因，但其承认该工程未通过行政管理部门的验收，不具备办理房屋产权证书的全部条件，故对该项答辩主张，亦不予支持。孙纪彦实际已付房屋总价款370499元，但按340530元主张延期交

孙纪彦与唐山市宏坤房地产开发有限公司之间签订的《商品房卖房合同》系制式合同且在双方自愿的基础上签订，故不违反法律规定应认定为合法有效。孙纪彦与唐山市宏坤房地产开发有限公司应按合同的约定享有权利，承担义务。孙纪彦按合同约定交付房屋价款后，唐山市宏坤房地产开发有限公司应按约履行交付房屋的义务，逾期交付应承担违约责任，逾期天数以法院查明为准。唐山市宏坤房地产开发有限公司辩称延期交付房屋系因建设单位南京市漆桥建筑安装工程有限公司未按施工合同约定的完工日期交付工程，并申请追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人，但本案系商品房买卖合同纠纷，南京市漆桥建筑安装工程有限公司并非该商品房买卖合同的主体，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民三终字第656号上诉人（原审被告）：唐山市宏坤房地产开发有限公司。法定代表人：刘永红，该公司董事长。委托代理人：徐明，河北唐正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙纪彦，唐山市曹妃甸区人力资源和社会保障局员工。上诉人唐山市宏坤房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服唐山市曹妃甸区人民法院（2014）曹民初字第946号民事判决，向本……