借款合同纠纷 （2021）黑01执异174号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁玉娟与元盛公司在本院查封争议房产前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，支付全部价款并合法占有该不动产，且未办理过户登记非因买受人自身原因。故其请求排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对哈尔滨市阿城区阿城区金都街四中西组团小区（体东名城小区）1号楼2单元2601室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁玉娟与元盛公司在本院查封争议房产前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，支付全部价款并合法占有该不动产，且未办理过户登记非因买受人自身原因。故其请求排除执行的异议理

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异174号案外人：丁玉娟，女，1960年8月5日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市阿城区通城街九委**。申请执行人:徐绍鸿，男，1957年9月27日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区电兴街******1门。被执行人：哈尔滨元盛房地产开发股份有限公司，住所地哈尔滨市阿城区胜利街18委**。法定代表人：陈奎英，董事长。本院在执行徐绍鸿申请……