商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终7887号

蔡雄飞与互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。蔡雄飞已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向蔡雄飞交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以蔡雄飞已支付购房款490141元为基数，按每日万分之一向蔡雄飞计付2018年1月1日至2019年6月30日期间共计546日的迟延交房违约金26761元（490141元×0.0001/日×546日）。因蔡雄飞、互康公司在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，蔡雄飞有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。综上所述，蔡雄飞的部分诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、重庆互康房地产开发有限公司于一审判决生效之日起十五日内支付蔡雄飞迟延交房违约金26761元；二、驳回蔡雄飞的其他诉讼请求。一审案件受理费530元，减半收取计265元，由重庆互康房地产开发有限公司负担235元，由蔡雄飞负担30元。此款已由蔡雄飞自

蔡雄飞与互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。蔡雄飞已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向蔡雄飞交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以蔡雄飞已支付购房款490141元为基数，按每日万分之一向蔡雄飞计付2018年1月1日至2019年6月30日期间共计546日的迟延交房违约金26761元（490141元×0.0001/日×546日）。因蔡雄飞、互康公司在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，蔡雄飞有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7887号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡雄飞，男，汉族，1998年3月5日出生……