金融借款合同纠纷 （2019）辽0411民初3853号
裁判要旨
原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告已经按约将162万元贷款发放给被告高琳琳，被告亦应依约履行还款义务，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，致使原告行使解除权的条件成就，故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告高琳琳偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 另被告高琳琳用其所有的位于东洲区房屋作为上述借款的抵押物并办理抵押权预告登记。 但预告登记并不等同于抵押登记。 以房屋设定抵押权的，抵押权自抵押登记时设立。 而预告登记的效力为未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，不等同于享有优先受偿权。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记还可能失效。 此外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前
摘要
中国建设银行股份有限公司抚顺分行与高琳琳、抚顺房地产置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3853号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街**，统一社会信用代码91210400941654807L 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：裴兆伦，该行工作人员。 委托诉讼代理人：刘丹宇，该行工作人员。 被告:高琳琳，女，1981年7月11日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：王……