租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第838号

上诉人、被上诉人签订的《商铺租用协议》所涉的商铺没有取得合法规划报建的手续，故根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《商铺租用协议》应认定为无效合同。上诉人反诉要求解除《商铺租用协议》无法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被上诉人现主张上诉人返还防火保证金500元、铺位保证金5000元合法合理，予以支持。对于整体装修费30000元是否应当返还的问题，虽然上诉人对讼争商铺的门、窗等进行了装修，但《租户收铺确认书》记载的装修项目均为商铺的基础装修，按常理，交付前，商铺需具备基本的使用条件，如灯、开关等，被上诉人对讼争商铺的使用必然包括对讼争商铺内装修物的使用，故被上诉人应付上诉人讼争商铺的商铺使用费中已包含了被上诉人使用讼争商铺内装修物的对价，加之双方并无约定被上诉人除了支付商铺使用费外另需要向被上诉人支付整体装修费，故上诉人抗辩称其无需返还被上诉人整体装修费缺乏理据，不予采纳。合同被认定无效后，被上诉人主张上诉人返还整体装修费30000元合法合理

上诉人、被上诉人签订的《商铺租用协议》所涉的商铺没有取得合法规划报建的手续，故根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《商铺租用协议》应认定为无效合同。上诉人反诉要求解除《商铺租用协议》无法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被上诉人现主张上诉人返还防火保证金500元、铺位保证金5000元合法合理，予以支持。对于整体装修费30000元是否应当返还的问题，虽然上诉人对讼争商铺的门、窗等进行了装修，但《租户收铺确认书》记载的装修项目均为商铺的基础装修，按常理，

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第838号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市广大服饰商贸城管理有限公司。住所地：广州市白云区。法定代表人：刘黎德。委托代理人：陈志明，广东凯成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李忠镇，身份证住址广东省从化市。委托代理人：徐晓彦，广东安国律师事务所律师。上诉人广州市广大服饰商贸城管理有限公司因租赁合同一案，不服广州……