商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第1391号

原、被告系商品房买卖合同关系，被告向原告交付房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为2个采暖季，在该期间内讼争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，原告可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，原告未在上述保修期内及增加维护采暖期内就采暖季主卧卫生间温度不达标问题向被告主张权利，现以2014年度采暖季主卧卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告负担。上诉人邓凯不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：上诉人认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，上诉人购置房屋的主卧卫生间温度从第一个采暖季开始就不达标，上诉人向被上诉人主张权利未超过合理期间的限制。被上诉人天津市侨桥置业有限公司答辩要求驳回上诉，维持原判。事实和理由：一审判决认定的事实清楚

原、被告系商品房买卖合同关系，被告向原告交付房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为2个采暖季，在该期间内讼争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，原告可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，原告未在上述保修期内及增加维护采暖期内就采暖季主卧卫生间温度不达标问题向被告主张权利，现以2014年度采暖季主卧卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1391号上诉人（原审原告）邓凯。委托代理人石艳，天津天关律师事务所律师。委托代理人杜占森，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市侨桥置业有限公司，住所地天津开发区翠亨村31号103室。法定代表人迟荣茹，董事长。委托代理人刘春田，天津德利信律师事务所律师。委托代理人李晓艳，天津德利信律师事务所律师。上诉人邓凯与被上诉人天……