（2017）鄂06民终1606号

原告胡俊与被告龚彩娇、第三人长河经纪公司签订的《房地产买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在合同中，原告胡俊与被告龚彩娇约定了房屋买卖的价格、交付款时间及违约责任，但被告龚彩娇在收到定金16000元后，与家人产生分歧，不愿出售本案诉争的房屋，并告知了原告，属单方毁约，应承担相应的违约责任。现合同交易目的已无法实现，合同解除条件已经成就，双方亦同意解除合同，一审法院予以确认。原告请求返还支付的定金16000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告提出按房屋成交价的20%支付违约金175200元的诉讼请求，其理由是合同约定、房屋差价涨幅及支出的诉讼费、房租费、律师代理费等损失。本案中，被告龚彩娇于2016年5月25日签订《房地产买卖居间合同》后，于2016年6月中旬告知原告不愿继续履行合同，原告提出解除合同，被告龚彩娇、第三人长河经纪公司也予以认可。在庭审中被告龚彩娇亦提出违约金过高要求减少，并自认双倍返还定金以赔偿原告的损失。一审法院认为，房屋差价涨幅系不可预见的利益，原告要求赔偿房屋差价涨幅无法律依

原告胡俊与被告龚彩娇、第三人长河经纪公司签订的《房地产买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在合同中，原告胡俊与被告龚彩娇约定了房屋买卖的价格、交付款时间及违约责任，但被告龚彩娇在收到定金16000元后，与家人产生分歧，不愿出售本案诉争的房屋，并告知了原告，属单方毁约，应承担相应的违约责任。现合同交易目的已无法实现，合同解除条件已经成就，双方亦同意解除合同，一审法院予以确认。原告请求返还支付的定金16000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告提出按房屋成交价的20%支付违约金175200元的诉讼请求，其理

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终1606号上诉人（原审原告）：胡俊，男，1981年9月16日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：兰睿、张丹，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚彩娇，女，1985年12月18日生，汉族，襄阳市人，住湖北省襄阳市樊城区被上诉人（原审被告）：李哲，男，1984年6月7日出生，汉族，现住广东省汕头市（现役军人）……