商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第625号

上诉人华祥公司与被上诉人郭聪明之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后60日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协助办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其认为无需承担逾期协助办证违约责任的请求，无事实和法律依据，不予支持。上诉人认为其已经依约履行协助办证义务，且无法按时取得房屋权属证书系由被上诉人自身原因导致，但未能充分举证证实，不予采纳。因合同约定，逾期办证违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，被上诉人于2014年8月26日主张权利，请求自2012年8月27日开始计算违约金并无不当，上诉人主张被上诉人关于逾期办证违约金的诉求超过诉讼时效期间，无事实和法律依据，不予采纳。原审法院根据生效判决认定本案违约金标准为日万分之二并无不妥。综上，上诉人的上诉请求缺乏依据，不予采纳。原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的

上诉人华祥公司与被上诉人郭聪明之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后60日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协助办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其认为无需承担逾期协助办证违约责任的请求，无事实和法律依据，不予支持。上诉人认为其已经依约履行协助办证义务，且无法按时取得房屋权属证书系由被上诉人自身原因导致，但未能充分举证证实，不予采纳。因合同约定，逾期办证违约金系按日计算，其诉讼

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第625号上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室，组织机构代码：72644151-8。法定代表人王东伟，董事长。委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。委托代理人黄素春，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭聪明，男，1965年4月30日出生，汉族，住福建省永春县横口乡……