商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4625号

刘洪艳、亿佳公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。亿佳公司未按合同约定，未在约定的日期将房屋交付刘洪艳，显属违约，逾期交房共计284天，合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。根据合同约定，亿佳公司应当支付刘洪艳逾期交房违约金共计15，263.58（53.745×284）元。刘洪艳、亿佳公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%的向买受人支付违约金。亿佳公司理应按照合同第十五条约定

刘洪艳、亿佳公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。亿佳公司未按合同约定，未在约定的日期将房屋交付刘洪艳，显属违约，逾期交房共计284天，合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终4625号上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托代理人：杨涛，男，汉族，1972年4月11日出生。被上诉人（原审原告）：刘洪艳，女，汉族，1971年5月11日出生，住址：沈阳市铁西区。上诉人辽宁亿佳置地发展有限公司（以下简称亿佳公司）因与被上诉人刘……