租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4315号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金翰公司已经依照搬出拆除协议履行了义务，石坝社区应当向金翰公司支付剩余补偿款60万元。石坝社区已经提起诉讼向金翰公司主张使用费，再在本案中要求将补偿款与使用费相抵扣，系重复主张，故一审法院对其该意见不予采纳。对于金翰公司主张的房屋修缮费用，协议第三条（一）甲方的义务第3点的约定，纵观整个协议的全部内容，该约定后半部分（“但……处理的依据”）应为前半部分（“原……修缮费用”）的补充限制说明，石坝社区需补偿金翰公司修缮费用的前提为租赁期限内遇政府部门征地开发。合同约定的“产生的修缮费用需经甲乙双方现场定量核算后做为合同期满后此项费用处理的依据”，约定的是修缮过程中金翰公司以及石坝社区需对修缮的工作量进行核实，并非合同期满后核实，并未明确约定合同期满后该费用由石坝社区承担，属约定不明。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。现涉案租赁物并未纳入征地拆迁范围，金翰公司主张修缮费用没有合同依据，且石坝社区不同意利用，故对其要求支付修缮费用的诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金翰公司已经依照搬出拆除协议履行了义务，石坝社区应当向金翰公司支付剩余补偿款60万元。石坝社区已经提起诉讼向金翰公司主张使用费，再在本案中要求将补偿款与使用费相抵扣，系重复主张，故一审法院对其该意见不予采纳。对于金翰公司主张的房屋修缮费用，协议第三条（一）甲方的义务第3点的约定，纵观整个协议的全部内容，该约定后半部分（“但……处理的依据”）应为前半部分（“原……修缮费用”）的补充限制说明，石坝社区需补偿金翰公司修缮费用的前提为租赁期限内遇政府部门征地开发。合同约定的“产生的修缮费用需经甲乙双方现场定量核算后做为合同期满后此项费用处理的依据”，约定的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4315号上诉人（原审原告）：南京金翰再生资源回收有限公司，住所地南在协议中明确合同期满后，要对现场情况进行核定测量，然后按照的房屋58。以及证据都准备充分。法律规定。明目的不予认可。房产，因此我方不同意原告的证明目的。和建邺对该房产和土地的查封状态，是为了履行回购协议将房产证和土地证给质押给被告，暂借回也是正常的。京市江宁区谷里街道……