合伙协议纠纷 （2017）皖12民终2808号

范浩、赵玉红、刘桂才转让的位于颍州区颍西办事处城郊村卢刘路东侧的土地属于国有划拨土地，转让时应报有批准权的人民政府批准后方能转让；范浩、赵玉红、刘桂才转让该土地时未报有批准权的人民政府批准，该转让协议应视为无效。同时，范浩、赵玉红、刘桂才均不具备房地产开发经营资质，签订的位于颍州区颍西办事处城郊村卢刘路东侧的土地进行房地产开发的协议，均属于无效协议。因合同无效一方取得的财产应予返还。故范浩要求赵玉红返还合作建房协议款110万元，理由正当，应予支持。范浩要求赵玉红支付利息12万元，因范浩不具备房地产开发经营资质，在签订协议时也存在过错，应承担相应的过错责任，其要求赵玉红、刘桂才支付利息的请求，不予支持。刘桂才要求解除合同，因范浩、赵玉红、刘桂才所签订的合同均属无效合同，依法应予解除。要求依法清算合伙财产、承担合伙债务59万元，缺少证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，判决：一、赵玉红于判决发生

范浩、赵玉红、刘桂才转让的位于颍州区颍西办事处城郊村卢刘路东侧的土地属于国有划拨土地，转让时应报有批准权的人民政府批准后方能转让；范浩、赵玉红、刘桂才转让该土地时未报有批准权的人民政府批准，该转让协议应视为无效。同时，范浩、赵玉红、刘桂才均不具备房地产开发经营资质，签订的位于颍州区颍西办事处城郊村卢刘路东侧的土地进行房地产开发的协议，均属于无效协议。因合同无效一方取得的财产应予返还。故范浩要求赵玉红返还合作建房协议款110万元，理由正当，应予支持。范浩要求赵玉红支付利息12万元，因范浩不具备房地产开发经营资质，在签订协议时也存在过错，应承担相应的过错责任，其要求赵玉红、刘桂才支付利息的请求，不

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2808号上诉人（一审被告）：赵玉红，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：丁兵，阜阳市颍州区王店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：范浩，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：仇学志，安徽皖北律师事务所律师。一审被告（一审反诉原告）：刘桂才，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人赵玉红因与上诉人赵玉红、刘桂才合伙协议纠……