房地产开发经营合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第267号

胡纯波未提供涉讼土地权属证明等资料以证实其是涉讼土地的权属人，其对涉讼土地无处分权，现其擅自将涉讼土地转让给欧阳启林属于无权处分，且至今未经涉讼土地权属人追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，胡纯波与欧阳启林就涉讼土地达成的口头转让协议无效。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故欧阳启林要求胡纯波返还购地款项38万元及按中国人民银行同期贷款利率标准从起诉之日（2013年9月22日）起支付利息至款项返还之日止，事实及法律依据充分，请求合理，予以支持。在胡纯波与欧阳启林就涉讼土地达成口头转让协议，及胡纯波收取欧阳启林支付的购地款项时，胡纯波、劳连钗仍是夫妻关系且胡纯波、劳连钗亦未举证证实欧阳启林与胡纯波明确约定该债务为胡纯波个人债务，故本案债务是在胡纯波、劳连钗婚姻关系存续期间所产生的夫妻共同债务，劳连钗应共同承担上述返还款项及支付利息的责任。至于劳连钗抗辩称欧阳启林所主张的债权是在涉讼土

胡纯波未提供涉讼土地权属证明等资料以证实其是涉讼土地的权属人，其对涉讼土地无处分权，现其擅自将涉讼土地转让给欧阳启林属于无权处分，且至今未经涉讼土地权属人追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，胡纯波与欧阳启林就涉讼土地达成的口头转让协议无效。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故欧阳启林要求胡纯波返还购地款项38万元及按中国人民银行同期贷款利率标准从起诉之日（2013年9月22日）起支付利息至

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第267号上诉人：胡婷钰（系原审被告胡纯波的继承人），1988年3月9日，住广州市番禺区。委托代理人：胡粤海，身份情况如下。上诉人：胡粤海（系原审被告胡纯波的继承人），男，1986年5月6日出生，住广州市番禺区南村镇为民南路下南坊上街十巷*号。两上诉人共同委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：劳连钗，住广……