（2015）威民一终字第278号

被告、第三人经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃。对原告提交的证据，经审查符合证据的基本要件，依法予以采信。原、被告签订的涉案房屋的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，依法予以确认。根据该合同的约定，原告应给付被告房款1147576元，关于该款项是否付清，根据原告与第三人签订的学校转让协议书及被告向原告出具的收款收据，可认定原告已于2013年3月14日将涉案房产的款项1147576元付清。被告则应在2013年12月31日前，将经单体竣工验收合格的商品房交付给原告，但被告一直未交付房屋，故按照该合同约定，原告有权解除合同，并要求被告给付原告总房款万分之五十的违约金即5738元。原告因购买房屋交纳的住房维修基金2997元，系因为履行合同向房产管理部门缴纳的费用，现双方合同解除，被告应当将赔偿原告涉案房屋的住房维修基金损失2997元。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决

被告、第三人经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃。对原告提交的证据，经审查符合证据的基本要件，依法予以采信。原、被告签订的涉案房屋的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，依法予以确认。根据该合同的约定，原告应给付被告房款1147576元，关于该款项是否付清，根据原告与第三人签订的学校转让协议书及被告向原告出具的收款收据，可认定原告已于2013年3月14日将涉案房产的款项1147576元付清。被告则应在2013年12月31日前，将经单体竣工验收合格的商品房交付给原告，但被告一直未交付房屋，故按照该合同约定，原告有权解除合同，并

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第278号上诉人（原审被告）威海东新置业有限公司，住所地威海市世昌大道100号。法定代表人张树功，董事长。委托代理人姜茂忠，山东茂忠律师事务所律师。委托代理人魏少勇，北京市安博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘仕杰。委托代理人姜英焕，山东旭杰律师事务所律师。原审第三人威海维奥影视传播有限公司，住所地威海市青岛北路238号509-5……