租赁合同纠纷 （2015）唐民四终字第709号

民事权利一经处分便即生效，因此原告无须再向被告支付沙石料款5000元，但应支付窗帘款8700元。一院法院审判委员会讨论认为，原、被告订立的租赁合同因违反法律强制性规定而自始无效。双方基于合同取得的财产，应向对方返还。原告另应向被告赔偿占用其建筑物一年的损失15万元。原告已向被告购买家具并支付价款，其要求被告返还家具款的诉讼请求，不应支持。被告将原告的机床四台变卖，是无权处分行为，其应将变卖款32300元返还给原告。重审时原告撤回要求告返还变压器一台的诉讼请求，是对自己民事权利的处分，应予准许。双方的租赁合同无效，当事人不存在违约责任，被告要求原告支付违约金的主张，没有法律依据，不予支持。原告的法定代表人盛健为被告出具便条认可欠被告窗帘款8700元、沙石料款5000元，双方另形成买卖合同关系。被告已放弃要求原告支付沙石料款，是对自己民事权利的处分，具有法律效力，原告仅须向被告支付窗帘款8700元。双方的诉讼请求应予部分支持。遂判决：一、原告北京市领宇佳成电器有限公司与被告杨全忠于2007年12月30日签订的“租赁协议书”无效；二、被告杨全忠向原告北京市领宇佳成电器有限公司返还租金30万元

民事权利一经处分便即生效，因此原告无须再向被告支付沙石料款5000元，但应支付窗帘款8700元。一院法院审判委员会讨论认为，原、被告订立的租赁合同因违反法律强制性规定而自始无效。双方基于合同取得的财产，应向对方返还。原告另应向被告赔偿占用其建筑物一年的损失15万元。原告已向被告购买家具并支付价款，其要求被告返还家具款的诉讼请求，不应支持。被告将原告的机床四台变卖，是无权处分行为，其应将变卖款32300元返还给原告。重审时原告撤回要求告返还变压器一台的诉讼请求，是对自己民事权利的处分，应予准许。双方的租赁合同无效，当事人不存在违约责任，被告要求原告支付违约金的主张，没有法律依据，不予支持。原告的

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第709号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨全忠，农民。委托代理人：杨士刚，无业。代理权限为特别授权。委托代理人：张子建，河北群望律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市领宇佳成电器有限公司，住所地：北京市门头沟区三店东坟32号3-4室。法定代表人：盛健，该公司总经理。委托代理人：张秀兰，河北冀华律师事……