商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终975号

双方当事人签订的《环江世纪嘉园商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。根据双方合同约定，广隆公司应于2014年1月30日前将商品房交付韦泽岛使用，而经查明，2014年10月2日，韦泽岛签署了房屋交接单、领取了房屋钥匙，实现了房屋的转移占有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，此时房屋已交付使用，广隆公司逾期交房，应按照合同第九条第一款的规定，向韦泽岛支付从违约之日2014年2月1日起至实际交付之日2014年10月2日止，已付房款万分之五的违约金，即244887元×0.0005×244天=29876元。韦泽岛称广隆公司于2016年1月14日交房，无事实和法律依据，该院不予采纳。对于广隆公司辩称合同中约定因雨天、高温、停水、停电等造成停工，属于不可抗力，交房可据实顺延，不作违约处理，该院认为，1、雨天及短期的高温天气为本地通常的气象表现形式，广隆公司作为专门从事房地产开发的公司，在签订合同时应当合理预见，根据本地的自然

双方当事人签订的《环江世纪嘉园商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。根据双方合同约定，广隆公司应于2014年1月30日前将商品房交付韦泽岛使用，而经查明，2014年10月2日，韦泽岛签署了房屋交接单、领取了房屋钥匙，实现了房屋的转移占有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，此时房屋已交付使用，广隆公司逾期交房，应按照合同第九条第一款的规定，向韦泽岛支付从违约之日2014年2月1日起至实际交付之日2014年10月2日止，已

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终975号上诉人（一审被告）：广西罗城广隆房地产开发有限公司，住所地罗城县东门镇解放路富华商业大厦5号楼，组织机构代码66214715-9。法定代表人：邓东玉，该公司董事长。委托代理人：邓柏华，男，该公司职员。委托代理人：郑军，湖南超创律师事务所律师。上诉人（一审原告）：韦泽岛，女，1980年11月12日出生，壮族，居民，住所地……