买卖合同纠纷 （2016）豫17民终863号

八原告与被告王来群签订联合建房协议及补充协议，以及四第三人与被告王来群签订的联合建房协议，其内容却为由八原告及四第三人提供土地，由被告王来群出资进行开发，八原告及四第三人不承担风险，只收取固定的利益。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，原、被告之间以及第三人与被告之间形成的法律关系应为土地使用权转让合同关系。因原告及第三人所提供的土地为橡林乡××刘庄的住宅用地，土地使用类型为划拨，至原审起诉前也未取得有批准权的人民政府办理土地使用权出让手续。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”，故原告与被告之间形成的土地使用权转让合同关系以及被告与第三人之间形成的土地使用权转让合同关系均应为无效合同。根据相关法律规定，合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。鉴于本案被告在诉争地块上已投入较多资金

八原告与被告王来群签订联合建房协议及补充协议，以及四第三人与被告王来群签订的联合建房协议，其内容却为由八原告及四第三人提供土地，由被告王来群出资进行开发，八原告及四第三人不承担风险，只收取固定的利益。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，原、被告之间以及第三人与被告之间形成的法律关系应为土地使用权转让合同关系。因原告及第三人所提供的土地为橡林乡××刘庄的住宅用地，土地使用类型为划拨，至原审起诉前也未取得有批准权的人民政府办理土地使用权出让手续。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终863号上诉人（原审原告）：陈学重，男，1956年3月2日生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审原告）：陈三妮，女，1955年10月7日生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审原告）：陈学连，女，1950年11月27日生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审原告）：王俊梅，女，1961年9月10日生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人……