房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终813号

本案争议的焦点是宝融公司、张伟龄签订的商品房买卖合同书中约定的购房款是全部购房款还是部分购房款。张伟龄举示的购房发票、商品房买卖合同书中载明的购房款价格为30万元,并没有关于这30万元是首付款的约定,而宝融公司举示的证据也无法形成有效的证据链条证实其出卖给张伟龄的房屋的总价款不是30万元;且张伟龄自2011年进户至今均在涉案房屋中居住。故确认张伟龄、宝融公司签订的房屋买卖合同总价款为30万元,宝融公司、张伟龄签订的该合同系双方真实意思表示,合法有效，张伟龄、宝融公司均应按照合同约定履行相应的义务。张伟龄按照约定交付购房款,宝融公司把涉案房屋已经备案的联机备案合同又进行注销，使张伟龄无法在房地部门就涉案房屋办理不动产登记手续，已构成违约应承担违约责任。故张伟龄要求宝融公司恢复双方签订的商品房买卖合同(合同号为12065100272)在房地部门的联机备案手续并为张伟龄出具办理不动产登记手续的诉请，予以支持。关于宝融公司认为张伟龄丈夫段其彪原系宝融公司副总经理,签订本案涉案商品房买卖合同系其个人行为与宝融公司无关的答辩主张，因其举示的证据无法证明其答辩主张,不予采纳。综上,依照《中华人民共和

本案争议的焦点是宝融公司、张伟龄签订的商品房买卖合同书中约定的购房款是全部购房款还是部分购房款。张伟龄举示的购房发票、商品房买卖合同书中载明的购房款价格为30万元,并没有关于这30万元是首付款的约定,而宝融公司举示的证据也无法形成有效的证据链条证实其出卖给张伟龄的房屋的总价款不是30万元;且张伟龄自2011年进户至今均在涉案房屋中居住。故确认张伟龄、宝融公司签订的房屋买卖合同总价款为30万元,宝融公司、张伟龄签订的该合同系双方真实意思表示,合法有效，张伟龄、宝融公司均应按照合同约定履行相应的义务。张伟龄按照约定交付购房款,宝融公司把涉案房屋已经备案的联机备案合同又进行注销，使张伟龄无法在房地部

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终813号上诉人(原审被告)：哈尔滨宝融房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区河松街锦江恒河苑18、19栋12层11号。注册地哈尔滨市道里区城乡路288号。法定代表人：张鸣，董事长。委托诉讼代理人：李慧，黑龙江博润律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张伟龄，女,1962年10月5日出生，汉族，哈尔滨市第一医院护士长，住哈尔滨市道……