确认合同无效纠纷 （2021）豫17民终1322号

“三亚东岸豫宾楼”未在三亚市相关行政管理部门予以注册登记。因此，查明房屋的销售主体、确认三亚的房屋是谁开发归谁拥有为本案争议焦点。本案中，根据驻马店市中级人民法院（2020）豫17民终1494号民事判决书认定的赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林五人系合伙关系，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款的规定：合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林系案涉房屋的出卖人，其与郑保甫之间形成的房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定为无效合同，郑保甫诉请合同无效，于法有据，应予以支持。赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林应当连带承担向郑保甫返还购房款及损失的责任。对赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林辩称不是案涉房屋销售主体、不应承担还款责任的意见与事实不符，不予采信。郑保甫诉请返还购房款305000元及利息具有事实根据和法律依据，予以支持。但应当扣除郑保甫房屋使用费，房屋使用费参照房屋租赁费用确定。郑保甫从2010年6月购房后开始居住至2017年，但郑保甫实际搬出房屋时间无法

“三亚东岸豫宾楼”未在三亚市相关行政管理部门予以注册登记。因此，查明房屋的销售主体、确认三亚的房屋是谁开发归谁拥有为本案争议焦点。本案中，根据驻马店市中级人民法院（2020）豫17民终1494号民事判决书认定的赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林五人系合伙关系，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款的规定：合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。赵金勇、秦芳林、张锐、王运瑞、刘山林系案涉房屋的出卖人，其与郑保甫之间形成的房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定为无效合同，郑保甫诉请合同无效，于法有据，应予以支持。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1322号上诉人（原审原告）：郑保甫，男，1958年10月7日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：马才，男，1978年7月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，系居委会推荐人员。上诉人（原审被告）：赵金勇，男，1968年1月12日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：年万航，河南日月星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘山……