商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民终字第42号

原告（反诉被告）徐莉与被告（反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定如期交房。诉讼中，被告已向原告交付商品房，故对原告要求被告交付商品房的诉讼请求予以驳回；对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告提出违约金过高，要求降低违约金比例为日万分之一或按鉴定机构房屋租金进行计算的反诉请求予以驳回。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五支付违约金，故违约金应按原告已付房款383224元的日万分之五计算为191.6元／日，违约时间应从2013年7月2日计算至原告起诉时的2014年4月30日共计303天，303天按191.6元／日计算为58054.8元，2014年5月1日至2014年9月15日的违约金按191.6元／日支付。被告（反诉原告）提出因龙里县实施燃气规划，新增加燃气管道安装、电路改造、基础设施建设等导致未能如期交房，被告小区电路改

原告（反诉被告）徐莉与被告（反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已履行支付全部购房款的义务，被告应当按照合同约定如期交房。诉讼中，被告已向原告交付商品房，故对原告要求被告交付商品房的诉讼请求予以驳回；对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告提出违约金过高，要求降低违约金比例为日万分之一或按鉴定机构房屋租金进行计算的反诉请求予以驳回。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年7月1日前，逾期交房的，按已付款的日万分之五支付违约

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第42号上诉人（原审被告、反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司，住址贵州省贵阳市云岩区栖霞小区13幢4单元3层2号，组织机构代码79527291-4。法定代表人赵文生，该公司总经理。委托代理人陈凯，男，1986年10月15日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区岳英街115号，该公司职员，公民身份号码5201031986***……