合同纠纷 （2021）辽02民终356号

本案中邵成金请求确认2009年3月20日邵成金和东林村委会签订的《土地转让合同》中第一、六条无效、2008年6月6日邵成金和吴承云签订的《租赁合同书》无效。首先，本案涉及《土地转让合同》和《租赁合同书》两份合同，邵成金与东林村委会签订《土地转让合同》前曾与吴承云签订《租赁合同书》，约定承租吴承云从村民处征集而来的土地，各方之间究竟是何种法律关系，应予进一步查实。其次，案涉土地为农业承包田，因土地经营权流转不得改变土地的农业用途，本案当事人亦未办理农用地转用审批手续，故案涉《土地转让合同》应属无效。在合同无效情况下，应向当事人释明是否变更和增加诉讼请求，或者向合同相对方释明是否提出相应反诉请求，以尽可能一次性解决纠纷。故本案应予发回重审，以对案件事实进一步查实。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2020）辽0281民初5561号民事判决；二、本案发回辽宁省瓦房店市人民法院重审。二审案件受理费5425元，退还上诉人邵成金。审判长　　贾春雨审判员　　刘　畅审判员　　张　钱二〇二一年三月二十四日书记员　　张　怡

本案中邵成金请求确认2009年3月20日邵成金和东林村委会签订的《土地转让合同》中第一、六条无效、2008年6月6日邵成金和吴承云签订的《租赁合同书》无效。首先，本案涉及《土地转让合同》和《租赁合同书》两份合同，邵成金与东林村委会签订《土地转让合同》前曾与吴承云签订《租赁合同书》，约定承租吴承云从村民处征集而来的土地，各方之间究竟是何种法律关系，应予进一步查实。其次，案涉土地为农业承包田，因土地经营权流转不得改变土地的农业用途，本案当事人亦未办理农用地转用审批手续，故案涉《土地转让合同》应属无效。在合同无效情况下，应向当事人释明是否变更和增加诉讼请求，或者向合同相对方释明是否提出相应反诉请求，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终356号上诉人（原审原告）：邵成金，男，1943年11月23日出生，汉族，现住普兰店市。被上诉人（原审被告）：吴承云，男，1968年8月13日出生，汉族，现住瓦房店市。被上诉人（原审被告）：瓦房店市岗店办事处东林村村民委员会，住所地瓦房店市岗店办事处东林村。负责人：耿吉和，该村主任。上诉人邵成金因与被上诉人吴承云、瓦房店市岗店办事处东……