（2017）鲁02行终252

根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》第三条规定，被告青岛市市南区房产管理处依法应对单位和个人就本辖区公有房产提出的咨询进行答复的职责。该案的争议焦点是被告青岛市市南区房产管理处作出的处理意见是否符合法律、法规的规定。《青岛市城市公有房产管暂行办法实施细则》是青岛市人民政府根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法》制定的地方政府规章，可以作为本案审查的依据。该实施细则第十七条第一款规定:“公有住宅房屋承租人死亡或户口外迁，符合下列条件的同住人可向房产出租单位申请变更承租名义：(一)申请人有本住宅的常住户口且实际居住，并具有完全民事行为能力；(二)申请人本人或配偶在本市无其他承租公有房屋或无私有房产(公有房屋或私有房产的人均居住面积低于解困标准的，不在此限)；(三)申请人与其他同一户籍的具有完全民事行为能力的人协商一致并订立书面协议。”第十八条规定：“申请人按本细则第十七条规定申请变更承租名义，应当在原承租人死亡或户口外迁之日起六个月内提出。逾期未申请变更承租名义或当事人之间不能协商确定新承租人的，房产出租单位可按下列顺序确新承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的父、母；(三

根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》第三条规定，被告青岛市市南区房产管理处依法应对单位和个人就本辖区公有房产提出的咨询进行答复的职责。该案的争议焦点是被告青岛市市南区房产管理处作出的处理意见是否符合法律、法规的规定。《青岛市城市公有房产管暂行办法实施细则》是青岛市人民政府根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法》制定的地方政府规章，可以作为本案审查的依据。该实施细则第十七条第一款规定:“公有住宅房屋承租人死亡或户口外迁，符合下列条件的同住人可向房产出租单位申请变更承租名义：(一)申请人有本住宅的常住户口且实际居住，并具有完全民事行为能力；(二)申请人本人或配偶在本市无其他承租公有房屋或无

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鲁02行终252号上诉人（原审原告）刘界云。上诉人（原审原告）王燕妮。二上诉人共同委托代理人刘军荣、王本荣，山东谦睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市市南区房产管理处。法定代表人鲍伟，处长。委托代理人张洪星，青岛市市南区房产管理处工作人员。委托代理人孟尽美，山东亚和太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市市南区人民政府。法定代表人高……