房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）鄂随州中民一终字第00172号

吕华兴、汪攀、张立与石善彰签订的《建房合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。吕华兴、汪攀、张立应依合同承担继续履行给付20000元补偿款、安装外墙塑钢窗及进户门、修葺排水沟等附属设施的责任。吕华兴、汪攀、张立将原合同约定房屋中的第四层126平方米房屋以186000元售出，即证明其有能力履行合同，然而其能履行而拒绝履行，违反合同约定，将合同约定的应补偿给石善彰的房屋售与第三人，造成履约不能，构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，石善彰与吕华兴、汪攀、张立订立合同的目的是为改建房屋以更适宜居住，但现今吕华兴、汪攀、张立将原合同中约定建成的房屋中的第四层126平方米房屋售出，已不可能按原合同履行，则应采取补救措施，以其在石善彰地基上修建的七层房屋中的第四层110平方米房屋一套补偿给石善彰。石善彰诉请赔偿200000元违约金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，石善彰的主张过分高于损失，违约金应与损失相当方为适宜。本案中，石善彰的损失应为原合同约定第四层126平方米房屋-现补偿自己地基上的第四层110平方米房屋=16平方米。原合同约定第四层126平方米房屋出售款

吕华兴、汪攀、张立与石善彰签订的《建房合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。吕华兴、汪攀、张立应依合同承担继续履行给付20000元补偿款、安装外墙塑钢窗及进户门、修葺排水沟等附属设施的责任。吕华兴、汪攀、张立将原合同约定房屋中的第四层126平方米房屋以186000元售出，即证明其有能力履行合同，然而其能履行而拒绝履行，违反合同约定，将合同约定的应补偿给石善彰的房屋售与第三人，造成履约不能，构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，石善彰与吕华兴、汪攀、张立订立合同的目的是为改建房屋以更适宜居住，但现今吕华兴、汪攀、张立将原合同中约定建成的房屋中的第四层126平方米房屋售出，已不可

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂随州中民一终字第00172号上诉人（原审被告）：吕华兴（曾用名“吕华新”），男，汉族，1958年9月17日出生，农民。上诉人（原审被告）：汪攀（曾用名“汪明”），男，汉族，1979年10月20日出生，农民。上诉人（原审被告）：张立（曾用名“张力”），男，汉族，1980年3月15日出生，农民。委托代理人：胡季春（代理权限：一般代理），湖北正堂律……