房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终2234号

双方在签订房屋买卖合同之际，相关限购政策已经出台，双方均可以通过各种途径予以了解。而彭伟作为购房人，更应审慎对待自身重大资产购置行为，明确自身条件是否符合购房资格，对自己作出的民事法律行为应尽到必要、合理的注意义务。事实上，在双方签订的买卖合同“特别告知（二）”中，也已明确载明本市的限购政策以及违反限售规定的法律后果。故彭伟对此应当是知晓的、清楚的。现由于彭伟属限购对象，致使双方的买卖合同无法继续履行，由此产生的法律责任应当归咎于彭伟，陈艳会据此行使其合同解除权，具有事实和法律依据。关于合同解除的日期，应当以具有合同解除权的一方向相对方发出解除通知、相对方收到该解除通知之日为准。本案中，陈艳会于2015年7月29日提交反诉状，反诉状中明确依据合同中关于合同解除条款向彭伟主张解约违约金，可视为其明确表达了自己要求解除合同的意思表示。彭伟于次日收到该反诉状，故法院确认双方之间的合同于2015年7月30日解除。彭伟因不具有合同解除权，且其向陈艳会发出的解除通知中又未有其签名确认，故其于2015年5月23日发出的《房地产买卖合同（合同编号：2248772）解除通知》并不发生法律效力。故彭伟要求

双方在签订房屋买卖合同之际，相关限购政策已经出台，双方均可以通过各种途径予以了解。而彭伟作为购房人，更应审慎对待自身重大资产购置行为，明确自身条件是否符合购房资格，对自己作出的民事法律行为应尽到必要、合理的注意义务。事实上，在双方签订的买卖合同“特别告知（二）”中，也已明确载明本市的限购政策以及违反限售规定的法律后果。故彭伟对此应当是知晓的、清楚的。现由于彭伟属限购对象，致使双方的买卖合同无法继续履行，由此产生的法律责任应当归咎于彭伟，陈艳会据此行使其合同解除权，具有事实和法律依据。关于合同解除的日期，应当以具有合同解除权的一方向相对方发出解除通知、相对方收到该解除通知之日为准。本案中，陈艳会

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2234号上诉人（原审原告、反诉被告）彭伟，XX年XX月XX日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县XX镇XX村XX组XX号。委托代理人丁曙光，上海久远律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈艳会，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地河南省鲁山县XX乡XX村XX号，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人齐艳敏，上海申浩律师事务……