商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第253号

因韦某某、恒信房开公司双方对合同的效力及继续履行合同均无争议，对逾期交房不超过180天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金，亦无争议，该院予以确认。本案的争议焦点为：1、恒信房开公司实际可交房日及实际交房日的认定。2、恒信房开公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；若支持，如何计算。3、恒信房开公司主张韦某某应交清购房契税方可请求交房应否得到支持。4、恒信房开公司是否违约（即是否逾期交房）；若违约，应赔偿韦某某多少违约金。该院认为，一、关于恒信房开公司实际可交房日及实际交房日的认定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。2012年6月5日，恒信公司开发的“汇元大厦”楼盘1号楼，经施工、勘察、设计、监

因韦某某、恒信房开公司双方对合同的效力及继续履行合同均无争议，对逾期交房不超过180天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金，亦无争议，该院予以确认。本案的争议焦点为：1、恒信房开公司实际可交房日及实际交房日的认定。2、恒信房开公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；若支持，如何计算。3、恒信房开公司主张韦某某应交清购房契税方可请求交房应否得到支持。4、恒信房开公司是否违约（即是否逾期交房）；若违约，应赔偿韦某某多少违约金。该院认为，一、关于恒信房开公司实际可交房日及

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第253号上诉人（一审原告）韦某某。委托代理人：韦仲烈，广西众维律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：柳江县恒信房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，董事长。委托代理人：韦学新，广西都乐律师事务所律师。上诉人韦某某因与被上诉人柳江县恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信房开公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳江县……