合同纠纷 （2021）湘10民终1101号

本案系建设工程合同纠纷。本案谭斌从案外人郑志华处取得与安仁县食品公司商住大楼合作开发权后，又与李尾生、何新发达成合伙共同开发协议。就涉案工程的建设施工三人又达成了协议：由何新发包工包料完成施工工作。在完成施工工作后，安仁县食品公司、谭斌、李尾生、何新发对涉案工程的房屋擅自出租使用多年。对于三人达成的《建筑工程施工合同》约定由何新发完成施工，而何新发没有相关施工资质，违反了法律强制规定，属无效合同。涉案工程价款支付条件是否成就。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。根据上述规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。涉案工程确实未经验收，而安仁县食品公司、谭斌

本案系建设工程合同纠纷。本案谭斌从案外人郑志华处取得与安仁县食品公司商住大楼合作开发权后，又与李尾生、何新发达成合伙共同开发协议。就涉案工程的建设施工三人又达成了协议：由何新发包工包料完成施工工作。在完成施工工作后，安仁县食品公司、谭斌、李尾生、何新发对涉案工程的房屋擅自出租使用多年。对于三人达成的《建筑工程施工合同》约定由何新发完成施工，而何新发没有相关施工资质，违反了法律强制规定，属无效合同。涉案工程价款支付条件是否成就。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1101号上诉人（原审被告、反诉原告）：李尾生，男，1973年3月5日生。上诉人（原审被告、反诉原告）：谭斌，男，1976年4月24日生。两上诉人的共同委托诉讼代理人：段明华，湖南郴江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:何新发，男，1964年10月21日出生。委托诉讼代理人：谭仁开，湖南辰辉律师事务所律师。原审被告、反诉第……