（2015）肇中法民二终字第177号

百盈物业公司与黎海芳签订的《百盈花园（别墅区）前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。百盈物业公司依约为百盈花园小区提供物业管理服务，乃是对小区整体提供服务，即是对小区内全体业主的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并非仅仅针对个别业主的点对点式提供物业服务。百盈物业公司对黎海芳所购买的别墅提供了日常物业服务，黎海芳作为该别墅的产权人应承担缴纳物业服务费的民事责任。原审法院认为别墅物业服务收费实行市场调节价，判决黎海芳按照《百盈花园（别墅区）前期物业服务协议》约定的物业服务收费标准每月每平方米2.5元向百盈物业公司支付物业服务费并无不当，本院予以维持。虽然百盈物业公司提供的物业服务在某方面存在瑕疵，但黎海芳在诉讼中没有提供证据证明百盈物业公司提供的物业服务瑕疵问题给其房屋造成了损害，并给其生活居住造成一定影响。且一审法院以此为由减少百盈物业公司所主张金额，不予支持其要求黎海芳支付逾期缴费违约金的诉讼请求。故黎海芳上诉主张其可以拒交物业管理费及要

百盈物业公司与黎海芳签订的《百盈花园（别墅区）前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。百盈物业公司依约为百盈花园小区提供物业管理服务，乃是对小区整体提供服务，即是对小区内全体业主的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并非仅仅针对个别业主的点对点式提供物业服务。百盈物业公司对黎海芳所购买的别墅提供了日常物业服务，黎海芳作为该别墅的产权人应承担缴纳物业服务费的民事责任。原审法院认为别墅物业服务收费实行市场调节价，判决黎海芳按照《百盈花园（别墅区）前期物业服

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第177号上诉人（原审被告）：黎海芳，女，汉族，住广东省，公民身份号码：×××5326。委托代理人：蒋容波、王明清，均是广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广宁百盈花园物业服务有限公司，住所地：广东省。法定代表人：梁燮凡，总经理。委托代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。上诉人黎海芳因与被上诉人广宁百盈花园物业服务有限……