租赁合同纠纷 （2016）辽02民终5089号

根据我国《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。依据查明的事实可以认定，2011年11月3日，原、被告在签订租赁合同时，案涉房屋登记的所有权人为日堃公司，此时，因被告对案涉房屋没有处分权，原、被告所签订的合同处于效力待定状态。合同签订后，原告占有使用案涉房屋近四年时间，登记权利人日堃公司从未提出过异议，在原告起诉被告后，日堃公司出具的情况说明中，明确“同意以马建波个人的名义对外出租”案涉房屋，应为日堃公司对被告出租案涉房屋行为的追认，使得该合同由效力待定合同，转为有效合同，故原告提出确认双方于2011年11月3日签订的租赁合同无效之诉请，不予支持。一审法院判决：驳回原告宫杰的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，其他诉讼费50元，合计100元，由原告宫杰负担。本院对一审判决认定事实予以认定。本院补充查明以下事实：汇海公司于2015年12月8日起诉宫杰要求腾退案涉房屋及附属设施，并给付租金等的理由为：2014年11月13日，马建波与汇海公司共同以书面形式通知宫杰，马建波将案涉房屋转让给汇海公司，由汇海公

根据我国《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。依据查明的事实可以认定，2011年11月3日，原、被告在签订租赁合同时，案涉房屋登记的所有权人为日堃公司，此时，因被告对案涉房屋没有处分权，原、被告所签订的合同处于效力待定状态。合同签订后，原告占有使用案涉房屋近四年时间，登记权利人日堃公司从未提出过异议，在原告起诉被告后，日堃公司出具的情况说明中，明确“同意以马建波个人的名义对外出租”案涉房屋，应为日堃公司对被告出租案涉房屋行为的追认，使得该合同由效力待定合同，转为有效合同，故原告提出确认双方于2011年11月3日签订的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5089号上诉人（原审原告）：宫杰。委托诉讼代理人：宋慧芳，辽宁海星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马建波。委托诉讼代理人：王世忠，辽宁方槊律师事务所律师。上诉人宫杰因与被上诉人马建波租赁合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2016）辽0212民初743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成……