（2015）哈民二民终字第823号

一、关于《租赁合同书》的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”赵佳、董海涛与钟兴华、董春英签订《租赁合同书》约定，赵佳、董海涛将涉案门市房租赁给钟兴华、董春英使用，面积约为约550平方米，包括地上两层（一、二楼）、地下一层（地下室）。涉案门市房的地下室是赵佳、董海涛在未取得建设工程规划许可证和主管部门批准的情况下私自建设，故《租赁合同书》中关于租赁地下室部分的约定应属无效。而涉案门市房的地上两层系赵佳、董海涛购买的合法建筑，赵佳、董海涛将涉案门市房地上两层出租给钟兴华、董春英，不违反法律规定，应属有效。一审认定《租赁合同书》全部无效不当，本院予以纠正。赵佳、董海涛关于地下室是附带给钟兴华、董春英使用的，9万元租金中不包括地下室的主张，与《租赁合同书》的约定不符，不成立；其关于对一审判决第一项予以改判的上诉请求部分有理，对有理部分予以支

一、关于《租赁合同书》的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”赵佳、董海涛与钟兴华、董春英签订《租赁合同书》约定，赵佳、董海涛将涉案门市房租赁给钟兴华、董春英使用，面积约为约550平方米，包括地上两层（一、二楼）、地下一层（地下室）。涉案门市房的地下室是赵佳、董海涛在未取得建设工程规划许可证和主管部门批准的情况下私自建设，故《租赁合同书》中关

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第823号上诉人（一审原告、反诉被告）赵佳，女，1982年12月10日生，汉族，延寿县职工，住黑龙江省延寿县。上诉人（一审原告、反诉被告）董海涛，男，1981年6月15日生，汉族，延寿县玉河乡人民政府干部，住黑龙江省延寿县。上诉人（一审被告、反诉原告）钟兴华，男，1977年7月23日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省延寿县锦绣丽都……