商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终204号

陈健与融新公司签订的《商品房预售合同》有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人通过《商品房预售合同》附件4对装饰装修内容进行约定，装饰装修价款处为空白。现案涉房产已交付，装饰装修内容与《装饰装修标准确认书》约定内容一致，故应认定双方对装饰装修标准有约定，且实际交付符合约定；陈健要求对装饰装修造价进行鉴定亦缺乏依据，故一审法院对陈健的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回陈健的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由陈健负担。本院认为，陈健与融新公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。案涉《南京市商品房预售合同》第一条第5项明确约定该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。第四条计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为22331.46元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为案涉房产计价方式。因此，可以认定双方对于案涉房屋的装饰装修价款并无单独的明确约定，而仅在附件4中对

陈健与融新公司签订的《商品房预售合同》有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人通过《商品房预售合同》附件4对装饰装修内容进行约定，装饰装修价款处为空白。现案涉房产已交付，装饰装修内容与《装饰装修标准确认书》约定内容一致，故应认定双方对装饰装修标准有约定，且实际交付符合约定；陈健要求对装饰装修造价进行鉴定亦缺乏依据，故一审法院对陈健的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回陈健的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由陈健负担。本院认为，陈健与融新公司签订的《南京市商品房预售合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终204号上诉人（原审原告）：陈健，男，1993年10月12日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨佳，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京融新房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115MA1MAKFU90），住所地南京市江宁区东山街道天印大道**东山……