房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终810号

双方签订的《东方俪城商品房定购书》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龚晓玉已按约定履行了付款义务，而新泰和公司未在约定的期限内向龚晓玉交付房屋已构成违约，应承担违约责任。依照相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。关于房屋延期交付的违约赔偿金计算问题（一）龚晓玉既要求赔偿房租，同时又要求赔偿利息损失，属重复计算，由于龚晓玉未能提供租金计算依据，而对利息损失的诉请，依照上述法律规定，其损失相当于龚晓玉资金被占用期间的银行利息损失，可以比照审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，按照年利率6%计算，故法院对龚晓玉要求新泰和公司赔偿违约期间的利息损失，予以支持。（二）对于违约期间的争议，双方约定交房日期为2014年6月30日，对于实际交房日期，龚晓玉在庭审中认可新泰和公司在2014年11月份通知其签订合同并交付房屋。新泰和公司抗辩在2014年10月底即通知龚晓玉签订合同并交付房屋，但未提供直接证据证明，新泰和公司提供的证据仅证明与龚晓玉在同一栋楼的业主的收房日期为

双方签订的《东方俪城商品房定购书》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龚晓玉已按约定履行了付款义务，而新泰和公司未在约定的期限内向龚晓玉交付房屋已构成违约，应承担违约责任。依照相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。关于房屋延期交付的违约赔偿金计算问题（一）龚晓玉既要求赔偿房租，同时又要求赔偿利息损失，属重复计算，由于龚晓玉未能提供租金计算依据，而对利息损失的诉请，依照上述法律规定，其损失相当于龚晓玉资金被占用期间的银行利息损失，可以比照审理民间借贷案件适用法律若干问

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终810号上诉人（原审原告）：龚晓玉，女，1970年3月28日出生，汉族，无固定职业，现住包头市。委托诉讼代理人：龚庆仁（系龚晓玉的父亲），男，1940年12月27日出生，汉族，退休职工，现住包头市。被上诉人（原审被告）：包头市新泰和金基地产有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市。法定代表人刘晓东，系董事长委托诉讼代理人张丽婷，系该公司销售经理……