商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4813号

原告与被告润泰公司签订的《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》、《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，被告润泰公司已取得《商品房预售许可证》，且向原告告知了案涉房屋已经抵押的事实，原告主张合同无效，证据不足。上述《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》签订后，原告依约履行了付款义务，虽然原告签署了抵押告知书，但被告润泰公司未向原告告知案涉房屋被法院查封的事实，导致双方合同目的不能实现，原告与被告润泰公司之间签订的《商品房买卖合同》不能实际履行，应当予以解除。因系被告的原因导致双方合同解除，被告润泰公司应当依法承担违约责任。虽然被告润泰公司同意退还购房款，但却一直占用原告资金至今，原告有权要求被告润泰公司赔偿其利息损失，上述利息损失应以1,650,045元为基数，自2019年9月25日起计算至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告润泰公司违反合同约定，故关于原告所主张的双倍返还定金100,000元及承担违约金的诉讼请求合理合法，应当支持。关于原告请求判令被告大连恒大、被告恒大集团对上述款项承担共同偿还责任的诉讼请求，一审法院认为，原告

原告与被告润泰公司签订的《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》、《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，被告润泰公司已取得《商品房预售许可证》，且向原告告知了案涉房屋已经抵押的事实，原告主张合同无效，证据不足。上述《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》签订后，原告依约履行了付款义务，虽然原告签署了抵押告知书，但被告润泰公司未向原告告知案涉房屋被法院查封的事实，导致双方合同目的不能实现，原告与被告润泰公司之间签订的《商品房买卖合同》不能实际履行，应当予以解除。因系被告的原因导致双方合同解除，被告润泰公司应当依法承担违约责任。虽然被告润泰公司同意退还购房款，但却一直占用原告资金至今，原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4813号上诉人（原审被告）：大连润泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区爱华街13号7层1号。法定代表人：蒋楠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王振宇。被上诉人（原审原告）：单晓婷。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王敏，辽宁法新律师事务所律师。原审被告：恒大地产集团大连有限公……