商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01145号

本案争议的焦点为：1.马脑城房地产公司是否存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。马脑城房地产公司于2012年12月30日向张国书、周德贤交付了尚未竣工的诉争房屋，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的约定，马脑城房地产公司应自取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日起60内，即于2013年3月1日前向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但马脑城房地产公司于2014年11月5日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应当认定马脑城房地产公司存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。2.马脑城房地产公司是否应承担逾期办理《房地产权证》的违约责任。马脑城房地产公司于2013年2月下旬向重庆市南川区土地房屋权属登记中心提供了办理诉争房屋《房地产权证》的相关资料，该提交时间系在合同约定办理房屋产权登记的时限内。虽然土地房屋权属登记中心未予受理登记，但造成未予受理登记的原因系缴纳配套费的标准因政策变化而增加，南川区政府及有关部门至今仍未确定“伴山雅筑”工程建设项目配套费的缴纳标准和方式，导致马脑城房地产公司无法缴纳配套费，重庆市

本案争议的焦点为：1.马脑城房地产公司是否存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。马脑城房地产公司于2012年12月30日向张国书、周德贤交付了尚未竣工的诉争房屋，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的约定，马脑城房地产公司应自取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日起60内，即于2013年3月1日前向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但马脑城房地产公司于2014年11月5日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应当认定马脑城房地产公司存在逾期办理《房地产权证》的违约行为。2.马脑城房地产公司是否应承担逾期办理《房地产

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01145号上诉人（一审原告）张国书，男，1964年2月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（一审原告）周德贤，女，1963年4月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二上诉人共同委托代理人周德刚，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）重庆市南川区马脑城房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区东城街道渚……