商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终2275号

一、对于被告是否构成违约的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定:“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”，第一百四十三条规定“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”；《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除”。本案原、被告均具有相应的民事行为能力，被告也已取得房屋预售许可证，双方在自愿协商，意思表示真实的基础上签订的《商品房购销合同》及合同补充协议，不违反法律规定及社会公共利益，合同依法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原告已经履行了支付全额房款的合同义务，而被告未按约定的期限向原告交付房屋已经构成违约，应承担相应的违约责任。对

昆明垠创房地产开发有限公司、李维孝商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终2275号上诉人（原审被告）：昆明垠创房地产开发有限公司。住所地云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼****。法定代表人：王远，系公司总经理。委托诉讼代理人：过婧，系云南云誉（麒麟）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李维孝，男，汉族，1990年10月19日生，住云南省曲靖市师宗县。委托诉讼代理人：吴雪琼、余美……