商品房预售合同纠纷 （2019）渝04民终1559号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。祖维泽已按约定支付了购房款，被告亦应按约定交付房屋。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定的交付时间为2017年5月10日，交付条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。根据黔江碧桂园公司向祖维泽交付的《重庆市新建商品房屋使用说明书》的记载，案涉商品房的工程名称为“黔江碧桂园四期B部分工程”，而祖维泽主张黔江碧桂园公司向其交付的《重庆市新建商品房质量保证书》所附的案涉商品房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》复印件系虚假的，一审法院责令黔江碧桂园公司限期举示该证据原件，但黔江碧桂园公司逾期未提交，应自行承担举证不力的后果，故一审法院认定黔江碧桂园公司逾期交付房屋，应当按照合同约定向祖维泽支付违约金。双方约定的交房时间为2017年5月10日，黔江碧桂园公司实际交付房屋的时间为2019年2月13日，故违约时间为643天。根据双方合同约定的违约金标准，黔江碧桂园公司应当支付的违约金为398322.1元（2064915×0.0003×643天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。祖维泽已按约定支付了购房款，被告亦应按约定交付房屋。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定的交付时间为2017年5月10日，交付条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。根据黔江碧桂园公司向祖维泽交付的《重庆市新建商品房屋使用说明书》的记载，案涉商品房的工程名称为“黔江碧桂园四期B部分工程”，而祖维泽主张黔江碧桂园公司向其交付的《重庆市新建商品房质量保证书》所附的案涉商品房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》复印件系虚假的，一审法院责令黔江碧桂园公司限期举示该证据原件，但黔江碧桂园公司逾期未提交，应自行承担举证不力的

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1559号上诉人（原审被告）：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处团结居委（火车站旁城投大厦907号）。法定代表人：朱雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：王影，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：祖维泽，男，汉族，1992年7月27日出生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师……