（2015）昆民一终字第214号

本案的争议问题是：一、原、被告双方之间法律关系的性质问题？二、原告所诉请的事实理由是否成立，其诉请是否得到法庭的支持？一审法院认为：判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。根据合同法、物权法的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案原、被告双方为借款1240万元同时签定了《借款合同》和《商品房购销合同》，并对合同内容作了详细的约定。一审法院就围绕本案的争议问题进行评判认定。一、关于原、被告双方之间法律关系的性质问题：本案法律关系的性质，应依当事人真实意思表示予以认定，借款合同是以借用他人款项为目的；商品房买卖合同，是以销售并转移房屋所有权为目的。原、被告双方同时签定《借款合同》、《商品房购销合同》，并办理了争议商铺、房屋的登记备案，原告丁咏斌按照约定将借款1240万元转到被告账户。因借款偿还问题

本案的争议问题是：一、原、被告双方之间法律关系的性质问题？二、原告所诉请的事实理由是否成立，其诉请是否得到法庭的支持？一审法院认为：判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。根据合同法、物权法的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案原、被告双方为借款1240万元同时签定了《借款合同》和《商品房购销合同》

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第214号上诉人（原审原告）丁咏斌，男，汉族，1972年4月13日生。委托代理人惠雷、薛云文，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明翰柏房地产开发有限公司。住所地：昆明市嵩明县嵩阳街道办事处兴旺街兰茂小区7-4号。法定代表人刘一宏，系公司董事长。上诉人丁咏斌因与被上诉人昆明翰柏房地产开发有限公司（以下简称“翰柏……