服务合同纠纷 （2019）豫12民终2093号

建设单位应配套修建相应的业主自治监督和物业管理用房，归业主共同所有，业主委员会作为业主大会的常设机构，处理物业小区的日常事务，需要一个固定场所。《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。2001年5月1日起开始实行的《河南省物业管理条例》（已经于2018年1月1日废止）第四十一条规定，物业开发建设单位应当按照有关规定，配套修建不低于总面积千分之二至四的业主自治监督和物业管理用房，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有。业主提供物业管理用房应当在合同中明确约定。2018年1月1日起开始实行的《河南省物业管理条例》中第十一条之规定，物业管理用房由建设单位无偿配置，其费用列入开发建设成本，产权归全体业主共有，任何单位和个人不得买卖、抵押、未经业主大会同意不得改变用途。业主委员会用房从物业管理用房中安排，其面积不低于二十平方米。新建的物业，建设单位应当按照物业管理区域总面积一定比例配置物业管理用房，并符合下列要求：（一）两万平方米以下的，物业管理用房面积不低于八十平方米；超过两万平方米至二十万平方米部分，按照千分之四的比例配置；超过二十万平

建设单位应配套修建相应的业主自治监督和物业管理用房，归业主共同所有，业主委员会作为业主大会的常设机构，处理物业小区的日常事务，需要一个固定场所。《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。2001年5月1日起开始实行的《河南省物业管理条例》（已经于2018年1月1日废止）第四十一条规定，物业开发建设单位应当按照有关规定，配套修建不低于总面积千分之二至四的业主自治监督和物业管理用房，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有。业主提供物业管理用房应当在合同中明确约定。2018年1月1日起开始实行的《河南省物业管理条例》中第十一条之规定，物业管理用房

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2093号上诉人（原审原告）：三门峡市大中海小区业主委员会,住所地：三门峡大中海小区3号楼1717室。负责人：朱小平，系该委员会主任。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三门峡中海房地产开发有限公司，住所地：三门峡市六峰北路上村658号。法定代表人：范宝堂，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张如冰，该……