（2013）吉中行终字第99号

吉林市住房保障和房地产管理局是负责本行政区域内房屋权属登记管理工作的行政机构，具有颁发房屋产权证照的法定职权。王强要求在本案中对房屋产权民事争议与房屋更正登记一并审理，符合法律规定。银城房地产公司向王强出具的购房款收据及多位出庭证人证言、法院询问笔录等证据，已经形成证据链，即该诉争房屋的购房款系王强缴纳，故应认定王强为实际买受人，该房屋是王强合法取得。这既不违反民事法律的公平原则，又可以使真正权利人的权利得以回归。因本案不涉及善意第三人，亦不违反物权的公示公信原则。本案中，房屋登记机关作出的房屋登记行政行为依据的基础是民事法律关系房屋买卖行为，王强系实际关系人，应为争议房屋的实际权利人，于东阁在王强没有为其出具房屋更名手续的情况下，单方与银城公司串通，骗取发票和购房合同，属未如实向市房产局提交有关材料反映真实情况，于东阁应对其申请房屋登记材料的实质内容的真实性负责。于东阁基于房屋行政登记取得的利益不受法律保护。王强依法提起房屋行政登记附带民事确权之诉，要求撤销不真实房屋登记的诉讼请求应予支持。银城房地产公司在没有任何证据证明王强同意于东阁变更房屋产权登记的情况下，于东阁也没有任何合法事

吉林市住房保障和房地产管理局是负责本行政区域内房屋权属登记管理工作的行政机构，具有颁发房屋产权证照的法定职权。王强要求在本案中对房屋产权民事争议与房屋更正登记一并审理，符合法律规定。银城房地产公司向王强出具的购房款收据及多位出庭证人证言、法院询问笔录等证据，已经形成证据链，即该诉争房屋的购房款系王强缴纳，故应认定王强为实际买受人，该房屋是王强合法取得。这既不违反民事法律的公平原则，又可以使真正权利人的权利得以回归。因本案不涉及善意第三人，亦不违反物权的公示公信原则。本案中，房屋登记机关作出的房屋登记行政行为依据的基础是民事法律关系房屋买卖行为，王强系实际关系人，应为争议房屋的实际权利人，于东阁

吉林省吉林市中级人民法院行 政 附 带 民 事 判 决 书（2013）吉中行终字第99号上诉人（原审被告）于东阁，女，1965年11月22日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托代理人谢连友，吉林市船营区黄旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王强，男，1958年7月23日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托代理人王伟，吉林爱华律师事务所律师。委托代理人伊红杰，吉林丁凤礼（吉林）律师事……