商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5262号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，致泰公司与顾吉舒签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自的权利义务。根据庭审查明的事实，双方合同附件四明确约定第二期首付款的付款时间为2019年12月30日，顾吉舒主张致泰公司承诺付款时间为2020年12月、签订合同时存在欺诈、重大误解，但未就其主张提交证据佐证，法院对其辩解不予采纳。顾吉舒未按照约定时间向致泰公司支付全部第二期首付款，在致泰公司催促后顾吉舒仍未支付，致泰公司有权依据合同约定解除合同。致泰公司于2020年4月17日向顾吉舒发送《律师函》行使合同解除权，顾吉舒于2020年4月21日收到上述《律师函》，双方合同于当日解除，故对致泰公司要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，致泰公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，致泰公司与顾吉舒签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自的权利义务。根据庭审查明的事实，双方合同附件四明确约定第二期首付款的付款时间为2019年12月30日，顾吉舒主张致泰公司承诺付款时间为2020年12月、签订合同时存在欺诈、重大误解，但未就其主张提交证据佐证，法院对其辩解不予采纳。顾吉舒未按照约定时间向致泰公司支付全部第二期首付款，在致泰公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5262号上诉人（原审被告）：顾吉舒，女，1974年10月5日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：邵晓亮。委托诉讼代理人：顾韵屏。被上诉人（原审原告）：北京致泰房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区常营民族家园底商**。法定代表人：张兴辉，总经理。委托诉讼代理人：朱倩，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：方昆，北京市炜衡律师事务……