建设工程施工合同纠纷 （2021）苏12执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人陈伟、陈莉莉与被执行人华辰公司于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效且早于执行法院对案涉房屋查封之时，根据两异议人提供的部分银行取款凭证并结合华辰公司向异议人陈莉莉开具的不动产统一发票可以证实两异议人按照合同约定将全部购房款支付给被执行人华辰公司。两异议人名下虽然另有一处房产位于泰州××××新区，但该房产系在本案所涉房屋被查封之后购买，考虑到本案诉争房屋仅为45平，两异议人另行购买的其他房屋在面积上仍然属于适当改善居住条件、满足基本居住所需，应当认定符合上述规定中“名下无其他用于居住的房屋”的精神。综上，异议人陈伟、陈莉莉所举证据具备《最

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人陈伟、陈莉莉与被执行人华辰公司于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效且早于执行法院对案涉房屋查封之时，根据两异议人提供的部分银行取款凭证并结合华辰公司向异议人陈莉莉开具的不动产统一发票可以证实

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏12执异14号 异议人（案外人）：陈伟，男，汉族。 异议人（案外人）：陈莉莉，女，汉族。 申请执行人：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地如皋市城南街道解放路9号。 法定代表人：沈卫东，该公司董事长。 被执行人：江苏华辰房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区尊园花苑8幢101室。 法定代表人：钟炳文，该公司董事长。 本院在执行江苏南通六建……