合同纠纷 （2013）平民三终字第813号

被上诉人罗权辉承租河南优顺物业管理公司的商铺经营双汇冷鲜肉，在没有告知上诉人罗娇该商铺未经出租人同意不得转让的情况下，擅自将商铺转让给罗娇，其行为隐瞒了真实情况，存在欺诈现象，该行为应为无效的民事法律行为，罗权辉依据该行为取得的财产应予返还。罗娇欲接手罗权辉所经营的店铺时，有义务就该店铺的经营情况、房屋使用情况、周边情况、经营风险等进行相应的了解，但罗娇从2012年5月初直到同年5月18日止的时间里，其并未就上述情况进行相应的了解，对造成本案纠纷未尽到应尽的审查了解义务。罗娇与罗权辉就商铺及其中的货品的转让达成共识后，双方经过共同盘货算账，经讨价还价商定为37000元。5月18日罗娇到罗权辉工作场所将37000元交给罗权辉，罗权辉将店铺钥匙交给罗娇，罗娇已经实际掌握了该店铺及其中的货品。当天罗娇以其物业公司了解房屋不经物业公司许可，不允许私自转让为由，向罗权辉提出解除转让协议遭到拒绝，双方产生纠纷。此时罗权辉以其已经转让完毕为由拒绝解除协议，确属不妥。而罗娇在其向罗权辉提出解除转让协议遭到拒绝后，有义务保持该商铺内货品的价值，但双方互不相让，导致该商铺内货品长期积压存放，使直接损失扩大

被上诉人罗权辉承租河南优顺物业管理公司的商铺经营双汇冷鲜肉，在没有告知上诉人罗娇该商铺未经出租人同意不得转让的情况下，擅自将商铺转让给罗娇，其行为隐瞒了真实情况，存在欺诈现象，该行为应为无效的民事法律行为，罗权辉依据该行为取得的财产应予返还。罗娇欲接手罗权辉所经营的店铺时，有义务就该店铺的经营情况、房屋使用情况、周边情况、经营风险等进行相应的了解，但罗娇从2012年5月初直到同年5月18日止的时间里，其并未就上述情况进行相应的了解，对造成本案纠纷未尽到应尽的审查了解义务。罗娇与罗权辉就商铺及其中的货品的转让达成共识后，双方经过共同盘货算账，经讨价还价商定为37000元。5月18日罗娇到罗权辉工

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）平民三终字第813号上诉人（原审被告）罗权辉，男，1985年4月10日出生。委托代理人徐士伟，河南科序律师事务所律师。（特别授权）被上诉人（原审原告）罗娇，女，1969年11月15日出生。被上诉人（原审原告）张遂建，男，1968年10月2日出生，系罗娇丈夫。二被上诉人的委托代理人刘幸攀，汝州市煤山法律服务所法律工作者。（特别授权）上诉人罗权辉……