企业借贷纠纷 （2019）云05执异80号

王丽作为案外人对执行标的的房产主张权利请求解除查封而提出异议，属于案外人异议。对此，结合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人王丽就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益要符合四个要件：一、王丽与云南白地房地产开发有限公司之间存在合法有效的房屋买卖关系；二、王丽在本院对本案讼争房屋采取查封措施前已支付全部房屋价款；三、王丽在本院对讼争房屋采取查封措施前已经实际占有该房屋；四、王丽对未办理讼争房屋的过户手续没有过错。首先，王丽与云南白地房地产开发有限公司签订的《购房合同》是双方真实意思表示，不存合同无效的情形，合同合法有效。其次，关于涉案房屋价款是否得以全部支付的问题。根据王丽提供的云南白地房地产开发有限公司于2016年5月3日出具的收据及转款凭据，王丽已付清涉案房屋的款项，且作为合同相对方的云南白地房地产开发有限公司对此认可无异议，能够证明王丽已经在涉案房屋查封前支付了全部购房款。再次，根据王丽提供的2018年4月份起的《永昌分公司电费计算清单》，可以认定王丽在涉案房屋被查封前已实际占有、使用该房屋的事实。最后，本案中，签订的《购房合同》

王丽作为案外人对执行标的的房产主张权利请求解除查封而提出异议，属于案外人异议。对此，结合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人王丽就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益要符合四个要件：一、王丽与云南白地房地产开发有限公司之间存在合法有效的房屋买卖关系；二、王丽在本院对本案讼争房屋采取查封措施前已支付全部房屋价款；三、王丽在本院对讼争房屋采取查封措施前已经实际占有该房屋；四、王丽对未办理讼争房屋的过户手续没有过错。首先，王丽与云南白地房地产开发有限公司签订的《购房合同》是双方真实意思表示，不存合同无效的情形，合同合法有效。其次，关于涉案房屋价款是

云南省保山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云05执异80号案外人：王丽，女，1976年11月6日出生，汉族，住云南省保山市隆阳区。申请执行人：黄国维，男，1957年10月2日出生，汉族，住云南省腾冲市。被执行人：云南白地房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路（新华小区）。统一社会信用代码：91530500568818219G。法定代表人：张自国，系该公司董事长。在本院执行黄国……