（2014）连民终字第1613号

大磊模板厂、李伯华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。李伯华租用大磊模板厂仓库后作为祭祀物品仓储、切割、分装使用；使用期间未经消防验收，未通水，也未装备灭火器具，火灾发生时该仓库无人看管，李伯华的行为表明其未尽到妥善保管、使用租赁物的义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，故对于大磊模板厂仓库的灭失，李伯华应当承担相应赔偿责任。但大磊模板厂作为仓库的所有人，在仓库投入使用前未经消防验收，将未经消防验收的仓库部分出租给李伯华使用，并将其余部分混租给用途不一的另外三人作为储存食品、家具生产使用，仓库隔墙不能将四家完全隔开，且仓库周围无任何消防设施，致使大火发生后不能及时控制火势，导致仓库毁损，大磊模板厂亦存在违约行为，应对仓库的灭失承担相应的责任。原审法院认为，大磊模板厂、李伯华在履行租赁合同期间，双方均有违约行为，最终导致大磊模板厂仓库的损失，双方均应对李伯华租用大磊模板厂仓库部分的灭失承担相应责任。原审法院根据大磊模板厂、李伯华在履行合同过程中的违约程度，

大磊模板厂、李伯华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。李伯华租用大磊模板厂仓库后作为祭祀物品仓储、切割、分装使用；使用期间未经消防验收，未通水，也未装备灭火器具，火灾发生时该仓库无人看管，李伯华的行为表明其未尽到妥善保管、使用租赁物的义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，故对于大磊模板厂仓库的灭失，李伯华应当承担相应赔偿责任。但大磊模板厂作为仓库的所有人，在仓库投入使用前未经消防验收，将未经消防验收的仓库部分出租给李伯华使用，并将其余部分混租给用途不一的另外三人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1613号上诉人（原审被告）李伯华。委托代理人李华成。被上诉人（原审原告）连云港市大磊桥梁模板厂。诉讼代表人周立春。委托代理人苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉人李伯华因与被上诉人连云港市大磊桥梁模板厂（以下简称大磊模板厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2014）灌民初字第0102号民事判决，向本院提出上诉。本……